주택연금, 집 한 채로 평생 월급 만들기

한국 가계는 자산의 대부분이 집이에요. 집을 팔지 않고도 생활비를 만들 수 있는 방법이 주택연금이에요. 집을 담보로 한국주택금융공사가 보증하고, 은행이 매달 연금을 지급해요.

가입 요건

어떻게 받을까: 지급 방식

• 종신방식: 평생 매달 받아요. 정액형, 초기에 더 받는 초기증액형, 3년마다 4.5%씩 늘어나는 정기증가형 중 고를 수 있어요.
• 종신혼합·확정기간혼합: 목돈을 일부 먼저 찾고 나머지를 연금으로 받아요.
• 대출상환방식: 남은 주택담보대출을 갚는 데 목돈을 쓰고 나머지를 평생 받아요.
• 우대형: 기초연금 수급자이면서 2억 5천만원 미만 1주택자는 더 많이 받아요.

사망 후에는

• 집을 처분해 그동안 받은 연금(대출)을 정산해요.
• 집값이 남으면 상속인에게 돌아가고, 받은 돈이 집값보다 많아도 부족분을 청구하지 않아요.
• 신탁 방식으로 가입하면 가입자가 사망해도 배우자에게 연금이 자동으로 이어져요.

단점도 알아야 해요

• 가입 시점 집값 기준으로 연금액이 정해져서, 이후 집값이 올라도 연금은 늘지 않아요.
• 초기 보증료와 이자가 붙어서 ‘공짜 돈’은 아니에요.
• 담보가 설정돼 추가 대출이 어려워요.